5月二手市场交易量同比增长4866

2019-04-10 21:30:11 来源: 文山信息港

市中心、学区房、好楼层这样的房子吃香

数据来源:我爱我家华邦地产盛世管家

时报讯相比4月份的成交不温不火,杭城5月楼市红透半边天,二手房的签约表现呈现节节攀升的势头。5月的楼市在传统销售旺季、以价换量、学区房的三重作用下,爆发出传统成交旺季的威力。

我爱我家根据杭州透明售房数据统计显示,5月份杭州市主城区二手房共签约成交1668套,成交量环比4月的1636套交易量增加32套,环比上升2%,而同比2011年5月的1122套增加546套,上升比例达到48.66%之多。

市中心、学区房、好楼层

这样的房子吃香

随着5月份传统购房旺季的到来,积蓄已久的刚性购房需求开始平稳释放,从三、四月份开始,杭城的二手房市场就涌起了一股小暖流,从盛世管家了解到,这股成交小暖流主要集中在市中心板块,尤其是两房、三房户型、以及好楼层或是好学区的房子受买家青睐,要是碰到房型、年代、配套等综合条件都优质的房源,只要挂牌价格合适,房东挂出几天就能顺利把房源卖掉。

与各个板块的新房市场均遭遇价格大战相比,二手房市场的降价房源量比较少,基本保持稳定,市区范围内,如潮鸣小区、采荷新村、景芳小区,再如滨江板块区政府周边的几个小区反而出现价格小涨的趋势。另外,地段好、房龄新的次新房和学区房的价格更是居于高位。盛世管家市场部经理韩毅向透露,尤其是优质房源,一旦看房的买家多了,房东便开始摆出惜售心态,还有临时提高价格的加固工程
,违约现象又有抬头。

从我爱我家了解到,他们此前就经手过一套总价88万元的学区房,房东在收取买家的5万元定金之后宁可违约也执意把价格抬到了95万元,“就是因为有其他买家表示愿意出到更高的价格。”

从受关注度情况来看,中小户型依旧是交易主力。数据显示,90平方米以下的房源成交占到5月交易总量的73%,其中60平方米以下的房源占到5月交易总量的34%;相比而言,90—120平方米的面积段成交占总成交量的13%;120平方米以上房源的成交占了总成交量的14%,购房主力仍然是刚需购房者。但一些一线经纪人纷纷表示,近改善型购房者活跃度明显有提升,带动看房的比例也在增加。

均价同比2011年跌幅10.72%

未来楼市充满不确定性

自去年楼市调控至今,杭州二手房价格的跌幅已达15%左右。据华邦地产风向标不动产研究机构数据显示,截至5月31日,2012年杭州主城区二手房成交均价为19468元/平方米,相比4月份19392元/平方米环比上升约76元/平方米,涨幅0.39%,比之2011年均价21807元/平方米,降幅10.72%,受红5月市场成交升温的影响,虽幅度不算很大,但整体市场均价呈现上升势头。

“因为部分后期加推的新建商品房也出现价格微涨,所以缩小了与周边二手房价格差距。与此同时,尤其是个别热点交易区域房价及学区房价的小幅回涨以及对未来楼市充满的不确定性烷烃
,进一步加速了刚需和改需的释放进程,所以成交价随着销量出现上扬。”华邦地产市场部经理张建辉认为。

我爱我家市场部经理周包军表示,随着CPI的继续回落,央行降息的步伐也将渐行渐近,6月份二手住宅交易量有望延续目前的热销状态转筒干燥机
。“但是,在目前改善性购房需求无法正常有序释放的情况下,刚需的快速释放也同样意味着下半年购房需求量将严重匮乏,楼市很有可能将再度陷入低谷。”他认为,各地政府为了拉动当地内需刺激经济增长,纷纷在坚持限购限贷的大原则不变的情况下,对楼市调控政策展开微调,这也使得未来楼市走向充满了不确定性。

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