西三环新地标国际财经中心首度亮相组图

2020-11-20 16:44:14 来源: 文山信息港

西三环新地标国际财经中心首度亮相(组图 西三环边的新地标,当国际财经中心)推出这一口号后,引起了业内外的普遍关注。9月15日,在06秋季国贸房展会上,新浪房产邀请到国际财经中心营销总监赵秉杰女士,为网友和投资者解析写字楼的产品优势和市场前景。  主持人:各位新浪的网友下午好,这是国贸2006年秋季房展的直播现场,我们为大家做现场直播。我们今天请来的嘉宾是国际财经中心营销总监赵炳杰女士,欢迎您的到来。西三环是西部地区楼市的热点地区。在这个区域当中,无论是住宅还是商务楼,品质都非常高。在这个地区,我们首次看到的是有一个西三环的地标出现,这个项目整体的品质都非常高,所以我们很多的网友在网上发表信息,希望能够对这个项目做一些了解。这也是国际财经中心在京城的首次亮相,我们欢迎赵经理给我们讲一下国际财经中心项目的产品质量。  赵炳杰:国际财经中心位于花园桥的西北,紧邻着西三环,北面是首都师范大学的北校区,南面是中国外文大厦,西边是56000平米的绿地。在西三环沿线以往是金玉大厦这样的甲级写字楼,像中国外文大厦也是近期才入住的。我们经过细致的调查之后,认为在这样优越的地理上,我们一定要给大家提供一个高品质的办公,所以我们把项目定位在京城的写字楼,我们力争打造一个西部的终极的商务交流平台。我们的项目占地12000平米,总建筑面积近11万平米,其中写字楼部分43000平米,其余部分是商业31000平米,还有人防、车库等等。地下一层到地上四层是商业,5层以上到15层是写字楼。我们的项目无论从设计到施工都请了最优秀的队伍跟我们做配合。做建筑设计的是国际金融中心和南银大厦著名的建筑设计师许李严建筑设计公司,他们有着三十几年的设计经验,在国内外有二十几部获得国际的作品。他们擅长做玻璃幕墙的现代风格的商业建筑,像的国际金融中心等大厦都是由他们设计的。我们在请设计师的时候,设计公司也常严谨,他们对我们也做了一个选择,他们在仔细考察了我们的地理之后,认为我们的项目是值得他们做的,是可以树立他们品牌形象的,这样他们在南银大厦之后做了一个最大的写字楼项目,就是我们这个项目。在设计上也是采用了玻璃幕墙的设计,每隔1.5米设计竖向的宽750毫米的玻璃遮阳片,是国际罕见的设计。大厦采用的分拆后退的设计手法,把这样一个地块设计成两栋L型的薄板建筑,这两个L型就可以分拆成四栋的约为1万平米的写字楼,为大规模的企业选择独栋的办公空间提供了可能。整个的建筑薄板式的写字楼使办公空间非常舒适,而且东面是三环,西边是绿地,在写字楼方面也许有很好的交通,但是这样的景观是很少见的。  西部在高档商务方面常缺乏的,像金玉大厦是98年入住的,到目前为止很多年了,出租率始终在90%以上的出租率,租金也比较高,我们认为西部不是没有高档的商务需求,而是没有给高档的商务人群提供这样的可能,因为西部遍地都是像外国语学院、师范大学这样的高等学府,还有军队等等管理机构,所以我们这块地几乎是西三环最后一块可开发的地了。开发商也是用心用力希望给社会提供一个精品,整个项目目前销售证就要拿到了,我们预计到10月中旬可以正式的认购。情况就是这样。  主持人:租赁、购买写字楼的商户都有这样的看法,希望了解一下面积组合的度,或者整栋购买的面积。  赵炳杰:写字楼的最小面积100平米左右,最大整层的面积是1600多平米,一个L型可以分拆成两部分,每部分大概1000多平米,合在一起就是2000多平米。整栋的面积在1万左右,商业最小面积是100平米左右,大面积整层是6000平米左右,我们在写字楼的部分,开发商要自持一栋,其他的部分可以销售,我们也是希望能够前期尽量接受一些整栋和整层的客户。因为现在住宅禁商,西部有很多这样有实力,但是规模不大的公司,可能有购买写字楼的需求,我们跟开发商协商,决定拿出一栋来,提供100多平米的面积给一些中小规模的企业,给他们一个在西部落户的可能。  主持人:西区,尤其中关村一代,这边的商务氛围还是足够的,但是供应量,像西区供应量非常大,很多人会担心,在您这样项目的所在周边,类似这样的项目会不会很多,中关村目前的供应状况会不会波及到你们?您对此有何观点?  赵炳杰:我们的项目是位居西三环的中部,它是紧承着长安街和金融街,金融街现在可供面积很少,长安街几乎都没有,西三环沿线仅此我们一家,我们对面世纪经贸大厦因为是公寓立项的,价格也比较低,基本已经售光了,西三环沿线就只有我们。另外,从项目的品质和定位来说,我们和周边的项目都不冲突,因为我们的定位比较高,我们是希望能够给客户提供一个跟东部一样具备国际化的办公。我们的起价在16000元,写字楼的部分是这样,商业在3万元左右,这样的定价已经过滤了一部分人群,跟中关村的客户有了一个明显的区分。这样我们并不认为我们面对什么竞争压力,而且像西三环这样稀缺的以后是不会有的。  主持人:如果我没有理解错误的话,您的写字楼看上去是一栋,但是可以分拆成四栋不同的写字楼,而且每栋的的面积一万多。这样的话常适合中大型的企业作为总部。我想问一下,以你们目前的定位和市场判断来看,客户锁定什么样的群体?  赵炳杰:我们还是以西部的大型的国营企业、金融类企业、投资类的企业、传媒企业为主,现在来我们这里咨询的主要是这样的企业。从我们建筑设计上来说,特别是沿着三环,我们有120米长的沿街展示面,这样对于大企业展示他的自身形象常有力的。我们认为有三大形象展示面,一个是二环,一个是三环,一个是长安街。像我们三环上有120米长的沿街面,这种优势可能很少项目有的。像国贸这个地方,做到三期就很长了。一个企业,特别是一个大企业非常注重自己的形象,我们这样的展示面可以在他的楼体上设计Logo,应该还是很适合大型的企业选择的。  主持人:我们相比一下东三环跟西三环,价格已经是涨到两万多,西三环是16000,也是西边最高价了,我想请您比较一下东西两个三环之间,价格是否会有差距,以后的发展趋势什么样?  赵炳杰:东三环无疑是一个传统的商圈,从国贸到燕莎、京广,东三环的商务效果广泛被大家认可,西三环由于大的机构的存在,始终没有出现这样的高档商务建筑。实际上我们认为建筑是可以改变一个城市的,因为没有这样的场所,没有形成这样的沿街的氛围,所以东部的商务气氛是逐渐变浓,而西部一些企业向东搬迁。我们认为不是说西部没有这个需求,西部有很多高档的住宅,西部很多的机关,交通压力很大也是因为大家住在西边跑到东边上班,在东边办公又跑到西边办事,其实这样来来回回在上费了很多功夫,也使得环的交通压力非常大。我们这个项目周边无论是人文还是机关,都常密集的,对于这些相关的企业来说,他们办事、出行都非常方便,我认为如果西三环有这样的供量的话,它的价值空间常大的,它的商务价值是一个潜隐的,因为以前没有这样的楼,所以就没有这样的价格、没有这样的市场。现在有我们这个项目出来了,整个城市的商务格局也许有一个变化,我们是期待着把西三环有一个国际化的改变,能够推动西三环的国际化。  赵炳杰:我们从9月1号才开始接受咨询,很感谢新浪网给我们做了一些楼盘的信息。9月1号到现在半个多月的时间,每天有二十几拨的客户来咨询,起码证明了一点,大家对这方面的商务需求常大的。来我们这里的客户也不像大家想象的,我们现在工程刚刚进入到地面,还是期房阶段,大家一般认为期房阶段购买写字楼是投资行为,但是实际上来我们这里的客户80%都是用来自用的,还是以自用为主的。说明西边对商务需求常旺盛的,我们对我们将来整个的经营前景也非常有信心,因为开发商对这个楼非常有信心,所以开发商自持了40%的面积,这一部分的面积我们现在可以接受租赁的需求,还有其他的面积可以用来购买。另外我们这里面,存在着一种7.5米高的房间,一层层高3.75米,我们对投资者提供了非常好的空间,那么7.5米的层高相当于两层,定价27000左右,相当于一层13000多,这种面积与周边普通的住宅价格是一致的,相比世纪经贸大厦可能还会低一些。我们认为我们是完全有信心的,我们虽然是在写字楼里面的价格已经到顶了,我们定位是高档的的,但是对比周边我们的升值潜力还常大。  主持人:您刚才强调您是西三环的新地标,也是西区写字楼的顶尖产品。请问您理解中的产品的标准是什么?第二您产品的区域当中和其他的产品相比,您主要的特色在哪里?  赵炳杰:写字楼如果做成写字楼的话,首先是。它的决定了它的商务价值。我们在西三环有沿街120米的展示面,它的交通非常方便,我们在三环主这边有出口,北边是北洼南,就是跟首师大临街的一条,西边有北洼,整个形成环形的交通,进出非常方便。如果定位的话,这是一个首要的要素。有了这样优越的之后就是产品,一个写字楼如何它的价值,一定是产品过硬,无论从立面设计到内部的配置,我们立面不用说了,著名的许李严设计师非常严谨,而且在立面上大胆创新,在每一个细节上都非常谨慎。我们在各方面都请了专业的公司,比如说在灯光照明上我们请了光景照明公司,在园林设计上我们请园林古建。特别是在物业管理上,写字楼除了产品本身过硬之外,一个高品质的物业管理是写字楼升值的重要条件,我们在选择物业公司的时候也非常的谨慎,我们从第一太平、高力国际等几大国际的物业公司里面,经过竞标、投标,前期的物业顾问已经确定为高力国际,他们可能会承担我们后期的整个的物业管理。开发商在运作的过程中,非常重视实现我们的目标定位,在每一个细节上,如果认为在运作过程中发现了哪一方面有比我们做的还要好的,我们基本上都把这个条件加上了。像我们周边还有一些项目,我也不太好说,无论是从产品设计,像电梯,我们一共设计了13部手扶梯,27部直梯,我们总建筑面积只有11万平方米,设计了足够的竖向的交通,充分保障写字楼和商业的效率。我们在车位设计上,地下二层到四层都是地下车位,设计了一千个停车位,我们总建筑规模来讲常充足的。一个项目车位是否充足也会影响它的后期品质,特别是商业的品质。我们为了避免商业跟写字楼相互的影响,定位在甲级写字楼,我们下面是商业,在商业的功能规划,我们主要是做了高档餐饮和娱乐,为写字楼配套的会所级的高档商业,从各个角度,无论是从产品、从服务、从配套、从设备设施一直到户型,室内舒适的办公都充分了高品质的定位。开发商是一个非常低调的开发商,以前虽然几个老总也做过写字楼项目,但是开发商正华致远前一段时间做的项目主要是住宅,开发商在运作每个项目时非常认真,我们资金也有非常充足的,我们认为一个高品质的写字楼需要具备的条件我们现在都已经具备了。  赵炳杰:我们到明年年底才能够入住,租赁我们现在是接受咨询,租赁的价格报价没有最后确定,因为这个还是要在进一步的测算一下。售价写字楼定位在16000元,像7.5米高的是27000,商业的均价是3万。  赵炳杰:车位只销售一部分,一共有一千个车位,大概拿出400到500个车位用来销售。  主持人:如果用一句话概括您的国际财经中心项目的话,您觉得您的项目是引用什么样的话表达最为贴切?  赵炳杰:我们自己的定位是西三环的中央政务区里的商务旗舰,是西三环的新地标,我们的目标是推动西三环的国际化。  主持人:由于时间的关系,我们对国际财经中心赵总的采访就到这儿,我们希望网友关心一下这个项目,有相关的信息可以在新浪网上查询,我们也会动态的公开一下。谢谢。  万家灯火“庆十一、迎中秋”大型促销活动(2006/09/15 11:02)沈阳治白癜风较好医院
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